Nõo valla uue üldplaneeringu koostamine
Nõo valla üldplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamine koostamine algatati Nõo Vallavolikogu 15.12.2022 otsusega nr 51.
Tänaseks on valminud Nõo valla üldplaneeringu (edaspidi ÜP) eelnõu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande (edaspidi KSH) eelnõu. Eelnõudega on võimalik tutvuda üldplaneeringu kaasamiskeskkonnas
Koostatav ÜP jälgib üldjoones Nõo valla senist maakasutust, ulatuslikke muudatusi ei kavandata. Uusi elamualasid võimaldatakse teatud kohtadesse, kuid üldiselt kavandatakse neid tagasihoidlikult. Elamu-, äri- ja tootmisalade planeerimisel lähtutakse eelkõige olemasolevast olukorrast ning põhimõttest, et uute alade kasutuselevõtu asemel tuleb eelistada olemasolevate alade tihendamist, laiendamist ja kasutusest langenud alade või hoonete taas kasutusele võtmist. Ruumilise arengu väljatöötamisel pööratakse olulist rõhku elukeskkonna kõrgele kvaliteedile ja jätkusuutlikkusele ning heal tasemel, erinevate elanikkonnagruppide vajadustega arvestavale sotsiaalsele infrastruktuurile.
Kuna Nõo valla rahvastik on mõõdukalt kasvav ning vallas on tugev arendussurve, siis tingimused arendamiseks kavandatakse pigem konservatiivsed. Kindla tegevuse lubamine konkreetses asukohas saab suuresti põhinema ÜP-s seatud ehitustingimustel, kuid põhjendatud juhtudel ei ole välistatud ka kohaliku omavalitsuse kaalutlusotsused. ÜP annab suunised edaspidiseks maakasutuseks ja loob põhjendatud vajadusel eeldused kaalutlusotsuste tegemiseks, andes ette tingimused seal, kus vaja, kuid olles samas piisavalt paindlik ka uutele võimalustele.
Üldplaneering kajastab valla kultuuri- ja looduskeskkonnaga seotud väärtusi ja on seadnud nende säilitamiseks maakasutusele ja ehitustegevusele erinevaid piiranguid. Rohevõrgustiku ja väärtusliku põllumajandusmaa planeerimisel on täpsustatud ja korrigeeritud maakonnaplaneeringus määratud alasid. Üldplaneeringu raames viidi läbi rohevõrgustiku uuring, mille tulemusel tegi üldplaneering ettepaneku rohevõrgustiku toimivuse tagamiseks täiendavate koridoride loomist või täpsustamist, sh asustuse arengu suunamise vajadusest lähtuvalt. Väärtuslike põllumajandusmaade piire on üldplaneeringuga täpsustatud. Sealjuures on arvestatud kohalikke olusid – kavandatud elamu-, tootmis- ja äri maa-alasid, juba põllumajanduslikust kasutusest välja langenud alasid jms. Maakonnaplaneeringuga määratud väärtuslikke maastike piire üldplaneeringuga muudetud ei ole.
Üldplaneering teeb ettepaneku ehituskeeluvööndi vähendamiseks Tõravere alevikus Nõo oja ääres ühtse ehitusjoone loomiseks. Vähendamise ettepaneku osas teeb Keskkonnaamet otsuse pärast üldplaneeringu vastu võtmist.
Valla teedevõrgustik on suures plaanis välja kujunenud, mistõttu olulisi suuremaid muudatusi üldplaneeringuga ette ei nähta. Perspektiivsed teed on kavandatud asukohtadesse, kus selle järgi on vajadus või kuhu on kavandatud perspektiivsed hoonestusalad. Kallasrajale ligipääsu tagamiseks on üldplaneeringuga ettenähtud teed, millel tuleb tagada avalik juurdepääs kallasrajale ja kirjeldatud ka ÜP-s märkimata kuid perspektiivselt vajalike juurdepääsude rajamise tingimusi.
Üldplaneeringuga on seatud üldised tingimused taastuvenergeetika arendamiseks. Elektrituulikute püstitamine ei ole Nõo valla territooriumile riigikaitselistest piirangutest tulenevalt lubatud. Eraldi on üldplaneering määranud tingimused päikeseelektrijaamade rajamiseks.
ÜP algatamisele järgnenud tegevused ja toimingud on kajastatud Skepast&Puhkim OÜ poolt loodud kaasamiskeskkonnas.
Ees ootavad tegevused ja toimingud kuni kehtestamiseni on esitatud eeldatava ajakavaga alljärgneval
ajajoonel.
Üldplaneeringu seadusjärgse menetlemise skeemiga on võimalik tutvuda siin
ÜP ja KSH aruande osas tuleb korraldada avalik väljapanek vähemalt kohaliku omavalitsuse üksuse keskuses. Avalik väljapanek on kavandatud ajavahemikuks 15.09.2025 kuni 15.10.2025. See on esimene laialdasem võimalus üldplaneeringu lahenduse osas kaasa rääkimiseks pärast ÜP lähteseisukohtade ja KSH programmi avalikustamist, kuid ei jää viimaseks.
Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada ÜP ja KSH aruande eelnõu kohta arvamust.
ÜP ja KSH aruande eelnõu avaliku väljapaneku ajal kirjalikult arvamusi esitanud isikutele teatab üldplaneeringu koostamise korraldaja oma põhjendatud seisukoha arvamuste kohta ning avaliku arutelu toimumise aja ja koha 30 päeva jooksul pärast avaliku väljapaneku lõppemist.
ÜP ja KSH aruande eelnõu avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu korraldatakse 45 päeva jooksul pärast avaliku väljapaneku lõppemist. Nõo valla ÜP avaliku arutelu toimub 27.11.2025 Nõo kultuurimaja.
Avalikul arutelul tutvustab üldplaneeringu koostamise korraldaja avaliku väljapaneku kestel esitatud kirjalikke arvamusi ja oma seisukohti nende kohta, põhjendab üldplaneeringu koostamisel valitud lahendusi ning vastab muudele üldplaneeringut ja keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande eelnõu käsitlevatele küsimustele.
Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel tehakse ÜP-s ja KSH aruande eelnõus vajalikud muudatused. Esitatakse need kooskõlastamiseks asutustele ja isikutele ning arvamuse avaldamiseks kaasatavatele isikutele.
Kooskõlastuste ja arvamuste alusel korrigeeritakse vajadusel ÜP-d ja KSH aruande eelnõu, pärast mida saab kohaliku omavalitsuse volikogu teha planeeringu vastuvõtmise otsuse. Seejärel toimub vastu võetud ÜP lahenduse avalik väljapanek, mis kestab samuti vähemalt 30 päeva ja mille jooksul on igal isikul veelkord õigus avaldada üldplaneeringu kohta arvamust. Lisaks korraldatakse arvamuste arutamiseks avalik arutelu.
Seejärel viiakse sisse vajalikud muudatused ja esitatakse ÜP heakskiitmiseks Maa- ja Ruumiametile. Pärast heakskiidu saamist on võimalik ÜP kehtestada.
Lisainfo: Piia Raig, piia.raig@nvv.ee, +372 5332 4845.
Üldplaneeringu lähteseisukohad ja keskkonnamõju hindamise programm
Nõo vallavalitsus on koostanud üldplaneeringu lähteseisukohad ja keskkonnamõju strateegilise hindamise programmi ühise dokumendina, mis on leitav siit.
Kõik, kes soovivad teha dokumendi osas ettepanekuid, saavad neid esitada kuni 17.04.2023 e-posti aadressile: vald@nvv.ee.
Üldplaneeringu algatamine
Nõo Vallavolikogu algatas 15.12.2022 otsusega nr 51 Nõo valla üldplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise koostamise. Nõo valla üldplaneeringu põhieesmärk on kogu valla haldusterritooriumi ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemine kooskõlas Nõo valla arengukava visiooni, strateegiliste eesmärkide ja eelarvestrateegiaga. Nõo valla üldplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise otsusega saab tutvuda Nõo valla veebilehel ja tööpäevadel Nõo Vallavalitsuses aadressil Voika 23, Nõo alevik, Nõo vald, Tartumaa.
Nõo valla uue üldplaneeringu koostamise üheks peamiseks lähtealuseks saab Nõo valla arengukava 2023-2039 (vastu võetud Nõo Vallavolikogu määrusega 13.10.2022 nr 16), mille visiooni kohaselt on Nõo vald hea elukeskkond, kus me kestame ja kasvame.
Ruumiotsuste kujundamisel tuleb arvestada ka Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ arengusuundi ja põhimõtteid ning Tartumaa arengustrateegias 2040 toodud strateegilisi eesmärke.
Lahtiseletatult on valla üldplaneering reeglite kogum ja selle koostamise käigus tuleb leppida kokku valla üldistes ruumilise arengu põhimõtetes - kuhu tulevad elamualad, kuhu tööstusalad, missugused maa-alad on väärtuslikud just põlluharimiseks ja metsamajandamiseks ning milliste maastike eripära tuleb hoida. Samuti tuleb lahendada kuidas tagada vaba juurdepääs veekogudele, kas vähendada või suurendada veekogu ranna või kalda ehituskeeluvööndit. Lisaks saab reguleerida kuidas säilitada miljööväärtuslikke alasid või kohaliku tähtsusega kultuuripärandit, millised on liikluskorralduse üldised põhimõtted või kuhu kavandada infrastruktuuri ja teid. Loetletud teemad ei ole lõplikud ning üldplaneeringuga võib lahendada vastavalt vajadusele veel erinevaid ülesandeid.
Üldplaneeringuga kavandatavate tegevuste eeldatava mõju väljaselgitamiseks ja kirjeldamiseks algatas volikogu ka keskkonnamõju strateegilise hindamise. Keskkonnamõju hindamisega saab analüüsida vältimis- või leevendusvõimalusi, et erinevate ülesannete täitmisel leiaks üldplaneering parimad lahendusvariandid.
Kuidas on võimalik üldplaneeringu koostamises osaleda?
Planeerimises kehtib üldine põhimõte: planeerimine on avalik protsess. See tähendab, et igaüks võib üldplaneeringu koostamises kaasa rääkida ja arvamust avaldada. Kui üldplaneeringu koostamise käigus on valmimas joonised, teemakaardid, seletavad tekstid, keskkonnamõju strateegilise hindamise materjalid vms, korraldatakse vallavalitsuse poolt erinevaid arutelusid ja koosolekuid.
Kõik, kes soovivad olla kaasatud üldplaneeringu koostamise protsessis, võiksid anda endast vallavalitsusele märku, saates oma kontaktandmed ja teadete edastamise viisi aadressile Voika 23, Nõo alevik või e-aadressile vald@nvv.ee.
Üldplaneering on vajalik, et luua eeldused hea ning turvalise elukeskkonna kavandamiseks, ühtselt toimiva rohestruktuuri ja väärtuslike maastike hoidmiseks, kogukondlikke väärtusi kandva ruumi säilimiseks ning strateegiliste eesmärkide täitmiseks vajaliku maareservi, taristu ning korrastatud teedevõrgu tagamiseks.