Kehtivad detailplaneeringud
Digitaalselt on info kehtestatud detailplaneeringute kohta leitav planeeringute andmekogus PLANK ning e-ehituse platvormilt.
Kõikide enne 13.12.2022 kehtestatud detailplaneeringute kohta info saamiseks tuleb praegu pöörduda Nõo vallavalitsuse ehitus- ja majandusosakonda aadressil Voika 23, Nõo alevik (ruum 219) või kirjutada e-posti aadressil [email protected]. Toimub vanemate detailplaneeringute digitaliseerimine ja edaspidi on kõik kehtivad detailplaneeringud leitavad e-ehituse platvormilt.
Detailplaneeringute menetlemisprotsessist annavad hea ülevaate menetluse skeemid.
Detailplaneeringute menetlemine
Detailplaneeringu algatamiseks esitatakse vallavalitsusele vastav taotlus koos eskiisiga. Taotluse saab esitada kas iseteeninduskeskkonnas või täites ära taotluse (docx) ning edastades selle e-posti aadressile [email protected]. Taotlusele esitada võimalusel soovitud planeeringulahenduse eskiis. Planeerimisseaduses lubatud juhtudel sõlmitakse haldusleping planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks ja detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks ja kulude kandmiseks detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikule.
Esitatud taotluse ja koostatud eskiisahenduse põhjal otsustab omavalitsus, kas algatada planeering või mitte. Enne detailplaneeringu algatamist sõlmitakse vastav haldusleping detailplaneeringu koostamise või koostamise tellimise üleandmiseks. Detailplaneeringu algatamise etapis otsustab omavalitsus, kas on tarvis läbi viia ka keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH).
Vastavalt planeerimisseaduse § 130 lõikele 1 võib planeerimisalase tegevuse korraldaja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks. Planeerimisalase tegevuse korraldaja ei või halduslepinguga üle anda planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu koostamisel vajalike menetlustoimingute tegemist (näiteks kooskõlastamist ametiasutustega ja menetlusosaliste kaasamist). Eelnimetatud lõiget ei kohaldata, kui detailplaneeringuga soovitakse muuta kehtestatud üldplaneeringut (näiteks juhtotstarbe ulatuslik muutmine, ranna/kalda ehituskeeluvööndi vähendamine, krundi miinimumsuuruse muutmine). Sellisel juhul sõlmitakse valla, huvitatud isiku ja detailplaneeringu koostaja vahel kolmepoolne leping detailplaneeringu tellimiseks ja rahastamise kokkuleppimiseks.
Tutvu detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamises ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise korraga siin.
etailplaneeringu või selle osa võib tunnistada kehtetuks, kui:
- detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima;
- planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.
Detailplaneeringu osaliselt või täielikult kehtetuks tunnistamiseks tuleb vallavalitsusele esitada vabas vormis taotlus. Taotlus peab sisaldama detailplaneeringu nime, detailplaneeringu kehtestamise kuupäeva ja haldusakti numbrit ning detailplaneeringu (osaliselt) kehtetuks tunnistamise põhjendusi.
Detailplaneeringu koostamise võib lõpetada, kui:
- koostamise käigus ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isik keeldub detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu sõlmimisest;
- kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks;
- planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus või
- planeeringu koostamise korraldaja eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise, koostamise tellimise ja mõjude hindamisega kaasnevate kulude kandmiseks ja planeeringu koostamisest huvitatud isik selliseid kulusid ei kanna.
Detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks tuleb vallavalitsusele esitada vabas vormis taotlus. Taotlus peab sisaldama detailplaneeringu nime, detailplaneeringu algatamise kuupäeva ja haldusakti numbrit ning detailplaneeringu koostamise lõpetamise põhjendusi.
Detailplaneeringu menetluse lõpetamised
Nõo vallas Nõgiaru külas asuva Tartu tn 12a maaüksuse ja selle lähiala detailplaneering
Koostamisel olevad detailplaneeringud
Algatamine:
Nõo vallavalitsuse korraldus 10. märts 2026 nr 108.
Eesmärk:
Detailplaneeringu eesmärgiks on uue ehitusõiguse määramine ridaelamu püstitamiseks. Ühtlasi tuleb määrata detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.
Planeeringu ala:
Planeeringuala suuruseks on ca 2446 m² ja see asub Nõo vallas Nõo alevikus ning hõlmab Järve tn 6 maaüksust. Planeeringuala piirneb eraomandis olevate maaüksustega ja Nõo vallale kuuluva Aleksander Lätte tänavaga. Järve tn 6 maaüksus on hoonestatud.
Planeeringuala naabruses A. Lätte tn 9 krundil (52801:001:1068) paikneb riikliku kaitse all olev kinnismälestis (ajaloomälestis) - Nõo kihelkonnakooli hoone (registri nr 4257). Objekt on mälestiseks tunnistatud kultuuriministri 19. märtsi 1997.a määrusega nr 7 „Kultuurimälestiseks tunnistamine“.
Planeeringuala naabruses A. Lätte tn 9 ja Järve tn 2 kruntidel asub kaitsealune looduse üksikobjekt Nõo A. Lätte pärnad (registrikood KLO4001100), mille ühine piiranguvöönd ulatub MaRu looduskaitse kaardirakenduse kohaselt planeeringualale.
PlanID 130472
Algatamine:
Nõo Vallavalitsuse 10.06.2025 korraldus nr 302
Asukoht:
Planeeringuala suuruseks on ca 8825 m² ja see asub Nõo vallas Nõo alevikus. Planeeringuala piirneb eraomandis olevate maaüksustega.
Planeeringuala naabruses Liivamäe tn 2 krundil (52801:001:0617) paikneb riikliku kaitse all olev ehitismälestis - Nõo õigeusu kirik (registri nr 7245). Objekt on mälestiseks tunnistatud kultuuriministri 20. märtsi 1997.a määrusega nr 12 „Kultuurimälestiseks tunnistamine ja
kaitsevööndi määramine". PlanID 127274.
Eesmärk:
Detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringuala jagamine, vajadusel ümberkruntimine, võimalike parimate hoonestusalade väljaselgitamine ning ehitusõiguse määramine üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks. Ühtlasi tuleb määrata detailplaneeringus üldised maakasutustingimused, sh piirkonda teenindava üldkasutatava maa kavandamine ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.
Vastu võtmine:
Nõo Vallavalitsuse korraldus 24.03.2026 nr 132
Avalik väljapanek:
Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 17.04. - 30.04.2026 vallakantseleis (Voika tn 23, Nõo alevik).
Planeeringumaterjalidega saab avalikustamise ajal tutvuda siin.
Algatamine:
Nõo Vallavalitsuse 16.12.2025 korraldus nr 729
Detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringuala krundipiiride muutmine ning ehitusõiguse määramine. Planeeringuala suuruseks on ca 6157 m². Detailplaneering on kooskõlas Nõo valla üldplaneeringuga.
Algatamine:
Nõo Vallavalitsuse 16.12.2025 korraldus nr 729
Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda võimalust 100% maatulundusmaa sihtotstarbega Kiilu maaüksuse jagamiseks elamukruntideks ning ehitusõiguse määramist üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks. Planeeringuala suuruseks on ca 1,88 ha. Detailplaneering on kooskõlas Nõo valla üldplaneeringuga.
Algatamine:
Nõo vallavalitsuse 06.05.2025 korraldus nr 221
Eesmärk:
Deatailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ehitusõiguse määramine Nõo põhikooli hoone laiendamiseks ja muude hoonete laiendamiseks/püstitamiseks, piirkonna liikluslahenduste, sh raudteealune tunnel ja parklate asukohad, väljatöötamine ning vastava ruumivajaduse määramine, vajadusel krundipiiride muutmine. Detailplaneering on kooskõlas Nõo valla üldplaneeringuga. Planeeringuala suuruseks on ca 13,5 ha. PlanID 122452
Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang:
Alkranel OÜ Kriisa maaüksuse (52801:002:0101) detailplaneeringu kava keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang.
Algatamine:
Nõo Vallavalitsuse 11.06.2024 korraldus nr 264
Planeeringu ala:
Planeeringuala suuruseks on ca 17,78 ha ja see asub Meeri külas ning piirneb lisaks eraomandis olevatele maaüksustele Nõo vallale kuuluvate Meeri - Tabuli tee (Teeregistri nr 5280057) ja Meeri kooli teega (Teeregistri nr 5280055).
Eesmärk:
Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda võimalust 100% maatulundusmaa sihtotstarbega Kriisa maaüksuse jagamiseks ja kaasaegse, inimsõbraliku ja tervikliku hajusa iseloomuga elamukvartali kujundamiseks nii, et säiliks hajaasustuse põhimõte. Ühtlasi tuleb määrata detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.
Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang:
Algatamine:
Nõo Vallavalitsuse 11.02.2025 korraldus nr 82
Planeeringu ala:
Planeeringuala suuruseks on ca 11,8 ha ja see asub Meeri külas ning piirneb lisaks eraomandis olevatele maaüksustele ka riigi omandis oleva Rõhu-Meeri-Tõravere tee (tee nr 22190) ja Nõo vallale kuuluva Meeri kooli teega (tee nr 5280055) ning jätkuvalt riigi omandis oleva Pihla katastriüksusega.
Eesmärk:
Detailplaneeringu eesmärgiks on senise hoonestusega arvestava äri- ja elukeskkonna kujundamine. Ühtlasi tuleb määrata detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.
Algatamine:
Nõo Vallavalitsuse 04.06.2024 korraldus nr 249
Planeeringu ala:
Planeeringuala suuruseks on 9073 m2 ja see asub Nõo alevikus korterelamute piirkonnas ning piirneb eraomandis olevate Lao tn 3 (52801:009:0325) ja Lao tn 5 (52801:009:0155) maaüksuste ning Nõo vallale kuuluvate Lasteaia tn 4 (52801:010:0058), Vahe tn 8 (52801:009:0319) maaüksustega ja Vahe (52801:009:0324, Teeregistri nr 5280171 ja 5280174) ja Lao (Lao tänav T2 52801:009:0344, Teeregistri nr 5280103) tänavatega.
PlanID 125352.
Eesmärk:
Detailplaneeringu eesmärgiks on määrata Vahe tn 2, Vahe tn 4 ja Vahe tn 6 kruntidele uued ehitusõigused, sealhulgas suurendada varem määratud ehitusalasid ja korterite arvu ning vaadata üle kruntidele juurdepääsud ja parkimislahendus.
Vastu võtmine:
Nõo Vallavalitsuse korraldus 19.06.2025 nr 320
Avalik väljapanek:
Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 14.07.–27.07.2025 vallakantseleis (Voika tn 23, Nõo alevik).
Avalikul väljapaneku jooksul arvamusi ega ettepanekuid ei esitatud.
Piia Raig
Arenguspetsialist
Viimati uuendatud 24.03.2026
