Kohaliku omavalitsuse poolt väljastatavate ehitustegevust reguleerivate loataotluste (projekteerimistingimuste, ehituslubade ja kasutuslubade) läbivaatamise eest tuleb tasuda riigilõivvastavalt Riigilõivuseadusele.
Riigilõiv tuleb kanda Nõo Vallavalitsuse arvele:
Swedbangas EE192200221015573738
SEB pangas EE861010102020385004
Ülekande selgitusse märkida, mille eest riigilõiv tasutakse.
Kasuta ehitusgiidi
Ehitusgiid on ehitamisel teejuhiks: selgitab mõisteid ja õigusraamistikku, kirjeldab olulisimaid tegevusi ja nõudeid ning juhendab, kas ja milliseid lube või kooskõlastusi on vaja. Ehitusgiidi leiad SIIT.
Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.
Pädev asutus (projekteerimistingimused annab kohaliku omavalitsuse üksus, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti) annab projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise:
- püstitamiseks või rajamiseks;
- laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust.
Detailplaneeringu olemasolu korral võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:
- detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;
- detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või
- detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Detailplaneeringu koostamise kohustusel võib kohalik omavalitsus lubada detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:
- ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi
- üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused
- ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega
Detailplaneeringu olemasolu korral või detailplaneeringu asendamisel toimub projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Kohalik omavalitsus koostab projekteerimistingimuste eelnõu, korraldab selle kohta elektroonilise arvamuste kogumise ja eelnõu kooskõlastamise ning annab projekteerimistingimused 60 päeva jooksul taotluse esitamist. Omavalitsus annab kooskõlastamiseks või arvamuse avaldamiseks kuni 10 päeva.
Projekteerimistingimusi ei anta detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks, üldplaneeringut muutva detailplaneeringu täiendamiseks, avalikku veekogusse kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitistele lisatingimuste andmiseks ega riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu täiendamiseks.
Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat. Põhjendatud juhul võib pädev asutus projekteerimistingimuste kehtivuseks sätestada teistsuguse tähtaja või muuta projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaega
Projekteerimistingimuste taotlus esitatakse Ehitisregistris.
Ehitusluba on kohaliku omavalitsuse või riigi nõusolek püstitada ehitusloale märgitud maaüksusele või veekogusse ehitis ja ehitise teenindamiseks vajalikke rajatisi, laiendada ehitusloale märgitud ehitist või selle osa, rekonstrueerida ehitusloale märgitud ehitist või selle osa, lammutada ehitusloale märgitud ehitist või selle osa.
Ehitusloa väljastab ja tunnistab kehtetuks kohalik omavalitsus.
Ehitusloa saamiseks tuleb:
- esitada ehitusloa taotlus Ehitisregistris;
- esitada ehitusprojekt, mis vastab ehitusloa taotlemisel ehitusprojektile esitatavatele nõuetele ja on koostatud projekteerimises pädeva spetsialisti poolt;
- esitada energiamärgis, kui see on nõutav;
- tasuda riigilõiv.
Kui ehitusloa taotlemisel esitatud dokumendid on puudulikud, võimaldab ehitusloa väljastaja ehitusloa taotlejal puudused kõrvaldada, määrates selleks taotlejale tähtaja, mis ei või olla lühem kui viis tööpäeva.
Ehitusloa väljastaja väljastab ehitusloa või keeldub selle väljastamisest 20 päeva jooksul ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti ning vastava nõude olemasolu korral ehitusprojekti ekspertiisi esitamise päevast arvates.
Ehitusloa omanik peab taotlema uue ehitusloa, kui ehitusloa taotlemise aluseks olnud ehitusprojekti muudetakse selliselt, et muutuvad ehitise olulised tingimused, nagu näiteks tuleohutus, energiatõhusus, ehitise kasutusotstarve, mõjuvad koormused (kandevõime) või ehitusloa taotluses näidatud muud olulised tehnilised näitajad.
Ehitusloa väljastamisest keeldutakse, kui ehitusprojekt ei vasta ehitusprojektile esitatavatele nõuetele või ehitusprojekti koostamise lähteandmetele, sealhulgas kehtestatud detailplaneeringule või projekteerimistingimustele.
Ehitusloa kehtivus
- Ehitusluba kehtib viis aastat. Kui ehitamisega on alustatud, siis kehtib ehitusluba kuni seitse aastat ehitusloa kehtima hakkamisest. Põhjendatud juhul võib ehitusloa kehtivuseks sätestada pikema tähtaja või muuta ehitusloa kehtivust.
- Ehitamise alustamise päevaks loetakse esimest ehitusprojektile vastavate tööde tegemise päeva.
Ehitise kasutusluba on kohaliku omavalitsuse või riigi nõusolek, et valminud ehitis või selle osa vastab ehitisele ettenähtud nõuetele ja seda võib kasutada vastavalt kavandatud kasutamise otstarbele.
Kasutusloa saamiseks tuleb:
- esitada kasutusloa taotlus ehitisregistris;
- esitada ehitusprojekt, mille kohaselt ehitis on ehitatud;
- esitada lisaks ehitusprojektile ehitamise tehniliste dokumentide originaalid või dokumendi väljastaja, ehitustoote importija, ehitise omaniku või kohaliku omavalitsuse kinnitatud koopiad, kui kasutusloa taotlejal on ehitamise tehniliste dokumentide säilitamise kohustus;
- esitada õigusaktis sätestatud juhtudel dokument, mis tõendab ehitise kasutusele võtmisele eelneva ehitise, selle osa või ehitise tehnosüsteemi tehnilise kontrolli teostamist;
- esitada õigusaktis sätestatud juhtudel kirjalik nõusolek ehitise või selle osa kasutusele võtmiseks;
- esitada energiamärgis, kui see on nõutav;
- tasuda riigilõiv.
Projekteerimistingimuste avatud menetlused
Nõo Vallavalitsus on alustanud projekteerimistingimuste andmise avatud menetlust Nõgiaru külas asuvale hoonestatud Nõo tn 2 // Tartu tn 1 katastriüksusele (tunnus 52801:007:0036) ehitusõiguse määramiseks. On esitatud taotlus elamu(te) ja abihoone püstitamiseks katastriüksusele olemasolevate hoonete asemele. Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 sätestab, et detailplaneeringu koostamise kohustuse korral võib loobuda planeeringu koostamise nõudest ja anda välja projekteerimistingimused olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe ehitusloa kohustusliku hoone püstitamiseks. Nõo Vallavalitsus algatas projekteerimistingimuste andmiseks avatud menetluse, et välja selgitada detailplaneeringu asendamise võimalikkus. Nõo valla üldplaneeringuga on määratud projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused.
Taotluse asendiplaaniga on võimalik tutvuda siin.
Nõo Vallavalitsuse 24. märtsi 2026 korraldusega nr 139 koos lisaks oleva projekteerimistingimuste eelnõuga saab tutvuda Nõo vallavalitsuse dokumendiregistris.
Transpordiamet on projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastanud 6. aprillil 2026 rea märkustega, millega Nõo Vallavalitsus peab vajalikuks projekteerimistingimuste eelnõu täiendada. Transpordiameti kooskõlastuse tingimustega saab tutvuda siin.
Arvamusi eelnõu kohta ootab Nõo vallavalitsus kuni 24. aprillini 2026 elektrooniliselt e-posti aadressile [email protected] või paberil aadressile Nõo vallavalitsus, Voika tn 23, Nõo alevik, Nõo vald 61601. Avaliku istungi läbiviimise vajadus puudub.
Nõo Vallavalitsus on algatanud projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse Nõo alevikus asuva kinnistu Veski 1 I maatüki ning Voika tänava, Nõo-Tamsa maantee ja planeeritud Tuuleveski elamurajooniga piirneva maa-ala osa detailplaneeringu täpsustamiseks juurdepääsutee (Veskijärve tänava) asukoha osas.
Maa-alal kehtib Nõo alevikus asuva kinnistu Veski 1 I maatüki ning Voika tänava, Nõo-Tamsa maantee ja planeeritud Tuuleveski elamurajooniga piirneva maa-ala osa detailplaneering, mis on kehtestatud Nõo Vallavolikogu otsusega 26. juuni 2003 nr 64. Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada detailplaneeringus käsitletud ehituslikke tingimusi: juurdepääsutee/tänava asukohta.
Nõo Vallavalitsuse 31. märtsi 2026 korraldusega nr 151 koos lisaks oleva projekteerimistingimuste eelnõuga saab tutvuda Nõo vallavalitsuse dokumendiregistris.
Ehitisregistri keskkonnas on võimalik tutvuda projekteerimistingimuste eelnõuga ja anda sellele tagasisidet.
Arvamusi eelnõu kohta ootame kuni 17. aprillini 2026 elektrooniliselt e-posti aadressile
[email protected] või Ehitisregistri keskkonnas.
Avaliku istungi läbiviimise vajadus puudub.
Nõo Vallavalitsus on alustanud 20.01.2026 korraldusega nr 42 Nõo alevikus Luke tn 13 katastriüksusel projekteerimistingimuste andmiseks avatud menetluse. Taotleja soovib püstitada uue elamu abihoone.
Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 sätestab, et detailplaneeringu koostamise kohustuse korral võib loobuda planeeringu koostamise nõudest ja anda välja projekteerimistingimused olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe ehitusloa kohustusliku hoone püstitamiseks. Kinnistu asub detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, kus ei ole kehtestatud detailplaneeringut. Alal kehtib Nõo valla üldplaneering. Projekteerimistingimused asendavad detailplaneeringut. Kavandatav hoone peab järgima piirkonna hoonestuslaadi.
Projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamuste tekkimisel palume esitada need hiljemalt 6. veebruariks 2026 valla e-aadressil Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 sätestab, et detailplaneeringu koostamise kohustuse korral võib loobuda planeeringu koostamise nõudest ja anda välja projekteerimistingimused olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe ehitusloa kohustusliku hoone püstitamiseks.
Avaliku istungi läbiviimise vajadus puudub.
Aarne Timm
Ehitusspetsialist
Viimati uuendatud 09.04.2026
